2012年，新鷗鵬集團(tuán)進(jìn)軍巴南，攜手重慶市巴南區(qū)區(qū)委區(qū)政府聯(lián)合打造2.7平方公里中國(guó)云教育產(chǎn)業(yè)園。這是中國(guó)第一個(gè)云教育主題的產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目整體投資300億元，是重慶市“十二五”、“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目、重慶市發(fā)改委2016年“特色產(chǎn)城融合”重點(diǎn)項(xiàng)目、重慶市科委“121”科技支撐示范工程。
四年探索，全新破局
萬(wàn)事開頭難，新鷗鵬集團(tuán)在教育、地產(chǎn)板塊發(fā)展已久，是同行業(yè)中的佼佼者。而產(chǎn)業(yè)園開發(fā)對(duì)于新鷗鵬來(lái)講則是一個(gè)全新的領(lǐng)域。四年來(lái)，新鷗鵬一直在尋求新的產(chǎn)業(yè)園科學(xué)發(fā)展模式之路上下求索。
2016年10月以來(lái)，新鷗鵬集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)組織了一系列學(xué)習(xí)及研討專題會(huì)，對(duì)過(guò)去四年產(chǎn)業(yè)園前期規(guī)劃和建設(shè)的進(jìn)行了全面詳細(xì)的復(fù)盤，同時(shí)也針對(duì)日新月異的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀尋求破局之道。
終于在2016年底，由集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)帶頭策劃的云教育產(chǎn)業(yè)園新規(guī)劃全新出爐——園區(qū)將以“教育”為核心，以“硅谷”的概念詮釋科技感，重新打造一個(gè)2.7平方公里的“世界教育硅谷”，并重新定義“城市合伙人”概念!
重新定義“城市合伙人”
18世紀(jì)以來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、技術(shù)發(fā)展，在城市興建過(guò)程中，人們開始注重依靠城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃理論來(lái)指導(dǎo)城市建設(shè)，對(duì)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的規(guī)劃建設(shè)進(jìn)行了優(yōu)化，逐漸形成了適度遠(yuǎn)離城市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式。
表面看，“產(chǎn)城融合”是造城，但實(shí)際上運(yùn)營(yíng)方扮演了提供產(chǎn)業(yè)服務(wù)的投資人角色，提供從規(guī)劃、咨詢到輔助融資、審批在內(nèi)的全產(chǎn)業(yè)鏈資源整合服務(wù)。“服務(wù)為王”，長(zhǎng)周期的PPP項(xiàng)目要盈利不能以短期利潤(rùn)為中心，而要以客戶為中心。明確的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，讓社會(huì)資本追加投資時(shí)“不紅臉”，讓政府看到民企盈利時(shí)“不紅眼”。政府、大型企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，引起社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的雙重效應(yīng)，所以，“城市合伙人”這種全新開發(fā)模式應(yīng)運(yùn)而生。
中國(guó)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式已經(jīng)升級(jí)到3.0版本
·1.0的產(chǎn)業(yè)園是政府主導(dǎo)類型的純生產(chǎn)類工業(yè)園區(qū)，代表有北京經(jīng)開區(qū)、賀蘭工業(yè)園區(qū)。
·2.0的產(chǎn)業(yè)園綜合了商業(yè)開發(fā)功能，如天安數(shù)碼城。
·3.0開發(fā)模式主要為產(chǎn)城一體、主題式產(chǎn)業(yè)園，代表企業(yè)有華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城。
“你的城市你做主”——七大特性，打造生態(tài)園區(qū)
園區(qū)新的規(guī)劃平面布局疏落有致，組織有序，打破了傳統(tǒng)布局手法，首先從景觀視線主軸開始，所有建筑物圍繞主軸合理布置，建筑沿視覺(jué)聚焦點(diǎn)有層次地展開。通過(guò)地形高差的變化創(chuàng)造富有趣味性的建筑空間，為多重景觀的辦公環(huán)境創(chuàng)造了條件。
基于對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)本質(zhì)的認(rèn)識(shí)和不同產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的實(shí)踐探索，新的園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，核心是“開放、可調(diào)、生態(tài)、特殊、完整、智慧、平衡”七大特性，爭(zhēng)取全面發(fā)揮生態(tài)辦公的自然資源優(yōu)勢(shì)。(以下圖片均來(lái)自網(wǎng)絡(luò))
多功能7000㎡下沉式廣場(chǎng)
將園區(qū)大部分配套功能聚集于此，成為園區(qū)獨(dú)特“會(huì)客廳”，滿足園區(qū)企業(yè)交流、路演、發(fā)布等活動(dòng)需求。
獨(dú)特觀光廊道
從展示中心出發(fā)，沿園區(qū)各節(jié)點(diǎn)布局獨(dú)特觀光廊道，將園區(qū)重點(diǎn)企業(yè)和項(xiàng)目串連起來(lái)，自然形成園區(qū)參觀動(dòng)線。建筑采取錯(cuò)、露手法，增加了立體綠化空間，使建筑立體綠化率平面與地平面綠化交融成有機(jī)整體。
八大人行通道
新的園區(qū)設(shè)計(jì)打破了封閉式管理的思路，人流通道增加至8個(gè)，極大增加辦公人員到達(dá)的便捷性，同時(shí)將園區(qū)與鷗鵬大道壹號(hào)、城投地塊項(xiàng)目沿街商業(yè)融為一個(gè)服務(wù)整體。
靈活可調(diào)整辦公空間
通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)規(guī)模和人數(shù)的分析，以企業(yè)人數(shù)為單元面積基準(zhǔn)，通過(guò)水平及垂直組合模式，創(chuàng)造出適應(yīng)各種規(guī)模企業(yè)的辦公空間，并可根據(jù)需求靈活調(diào)整。
高達(dá) 1 : 1 地下停車位
園區(qū)車位增大到1700個(gè)，幾乎達(dá)到1人1車比例。
硅谷人文景觀
景觀設(shè)計(jì)上，借鑒硅谷產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)風(fēng)格，以簡(jiǎn)潔、開放的草坪為主設(shè)計(jì)元素，滿足各層級(jí)不同需求的交流空間，營(yíng)造趣味性的辦公環(huán)境。有效推行建筑景觀一體化設(shè)計(jì)，并在小品和應(yīng)用上充分體現(xiàn)園區(qū)科技、未來(lái)氣質(zhì)。
多種業(yè)態(tài)相互融合
每棟建筑內(nèi)部均為企業(yè)提供獨(dú)立展示空間、形象展面。沿園區(qū)車行道方向的建筑外立面均考慮LOGO位置，為企業(yè)提供對(duì)外形象展示面。創(chuàng)新研發(fā)可調(diào)式辦公產(chǎn)品，配備孵化樓、企業(yè)獨(dú)棟和U拼樓宇三種建筑形態(tài)，可以滿足從微企到500強(qiáng)的不同企業(yè)的獨(dú)特需求。
智能化管理引領(lǐng)世界
在新的園區(qū)建設(shè)方案中，把握了形象性、引領(lǐng)性、金融性這三大特性。將引入智能化園區(qū)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的智能控制，提高運(yùn)轉(zhuǎn)效率;構(gòu)建企業(yè)金融服務(wù)、企業(yè)孵化器、投融資、后期保障綜合性平臺(tái)，以完善的配套吸引企業(yè)入駐本項(xiàng)目;服務(wù)為王，打造精品物業(yè)服務(wù)。
中國(guó) 云 教 育 產(chǎn) 業(yè) 園
CHINA CLOUD EDUCATION INDUSTRY PARK
中國(guó)云教育產(chǎn)業(yè)園，由新鷗鵬集團(tuán)攜手重慶市巴南區(qū)區(qū)委區(qū)政府聯(lián)合打造。這是中國(guó)第一個(gè)云教育主題的產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目整體投資300億元，占地2.7平方公里，是重慶市"十二五"/“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目、重慶市發(fā)改委2016年“特色產(chǎn)城融合”重點(diǎn)項(xiàng)目、重慶市科委“121”科技支撐示范工程。致力成為輻射全國(guó)的云教育產(chǎn)業(yè)、云健康產(chǎn)業(yè)、云金融產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)中心、研發(fā)創(chuàng)新中心、創(chuàng)新孵化基地和教育云資源池。
